Доли в имуществе, их выделение и распоряжение ими после развода{0}

         Собственность супругов может быть как совместной, так и долевой. Согласно действующему СК РФ, доли у супругов на имущество, нажитое в браке, равные, если иное не предусмотрено договором между самими супругами либо решением суда.

долиЗдесь законодатель твердо определил доли супругов, которые будут равные независимо от того, кто, сколько вложил средств и сил в имущество, принадлежащее им на праве совместной собственности. Однако многие граждане не хотят мириться с нормами закона, касающимися равенства долей общего имущества супругов, и пытаются при разделе имущества оставить себе большую часть. Имущество может быть поделено в неравных долях, но только при наличии определенных условий, о чем будет рассказано далее.

Что же такое раздел общего совместного имущества супругов? Раздел общего совместного имущества супругов представляет собой выделение двух частей в этом имуществе, которые и принято называть долями. На одну долю возникает право собственности у одного супруга – мужа, на другую долю – у другого супруга – жены.

Само деление имущества на доли может быть определено как в идеальном выражении, то есть 1/2 часть, 1/4 часть… (например, 1/2 часть квартиры достается жене и 1/2 часть квартиры – мужу), так и в натуральном выражении, когда описывается свойство вещи (например, вся мебель достается мужу; вся бытовая техника – жене).

Каким будет распределение имущества на доли (сложным или несложным), зависит уже от вида самого имущества. Здесь прежде всего необходимо знать, делимое имущество или нет.

Одним из самых сложных моментов при разводе является распределение того имущества, которое относится к неделимым вещам. Раздел неделимой вещи в натуре невозможен, поэтому здесь супруги должны сами решить вопрос, кто этой вещью будет распоряжаться. В случае если согласие не достигнуто, супруги могут обратиться в суд за разрешением этого вопроса.

В п. 1 ст. 35 СК РФ указано, что владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов должно осуществляться по их обоюдному согласию. Такой порядок действует до тех пор, пока имущество не будет поделено между супругами. Однако в случаях, когда распределению подлежит неделимая вещь, согласие между супругами в отношении права пользования таким имуществом должно присутствовать даже в тех случаях, когда имущество поделено на доли, то есть когда у каждой доли есть свой собственник. Например, машина, находящаяся у супругов в собственности, поделена между ними на доли: полмашины находится в собственности жены, вторая половина машины – в собственности мужа. Фактически, здесь машина поделена на 2 доли, но на практике ее разделение (чтобы каждый из супругов мог самостоятельно распоряжаться своей частью) в натуре не возможно, так как это приведет к нарушению ее целостности и прямого назначения.

Разделение общего совместно нажитого имущества супругов предполагает определение для каждой доли своего собственника. Но, как показано в примере, собственники своих долей, хотя и являются таковыми, но распорядиться имуществом единолично не могут. Ситуации с неделимыми вещами возникают на практике довольно часто, и их разрешение может быть довольно простым.

Существует несколько подходов к разрешению вопросов, касающихся распределения неделимых вещей, которые находятся в общей собственности супругов:

– во избежание каких-либо споров между собой в дальнейшем, сособственники еще при разделе имущества могут заключить соглашение о том, кто, как, когда, в какой очередности будет распоряжаться принадлежащей им на праве общей долевой собственности вещью. Так, если на праве общей долевой собственности гражданам принадлежит машина, то они могут составить график пользования этой машиной;

– выплата сособственнику (бывшему супругу) компенсации соответствующей его доли другим супругом, у которого неделимая вещь остается. Так, для наглядного примера можно рассмотреть такую ситуацию: машина остается у мужа, он должен выплатить жене половину стоимости этой машины. После выплаты денежных средств муж становится полноправным, единоличным собственником этой машины, а жена теряет на нее права;

– продажа супругами неделимого имущества. Здесь супруги продают имущество, которое нельзя поделить, и вырученные с его продажи денежные средства делят между собой пропорционально своим долям, которые были в проданном имуществе;

– граждане могут продать как обе доли неделимого имущества, которое находится в их общей собственности, так и одну долю. Дело в том, что собственник доли, находящейся в общем имуществе, обладает правом на продажу своей доли даже тогда, когда такая доля выражена в неделимой вещи.

Продажа доли, находящейся в общем имуществе, должна происходить в соответствии с установленными правилами. Одним из главных требований является соблюдение принципа преимущественного права покупки, который подразумевает под собой право других сособственников быть в числе первых покупателей на долю, продаваемую другим сособственником. Так, например, если бывшая жена продает свою долю квартиры и на нее имеется несколько покупателей, в числе которых и ее бывший муж, который тоже имеет долю в их общей квартире, то она должна будет продать свою долю мужу, который как ее сособственник имеет по закону преимущественное право на покупку продаваемой доли.

долиПраво преимущественной покупки принадлежит участникам долевого имущества и в тех случаях, когда заключается договор мены. А вот при заключении договора дарения такого требования нет.

Не следует думать, что право преимущественной покупки означает, что собственник доли должен продавать долю другому сособственнику ниже той цены, что предлагают другие покупатели. Так, если бывшая жена, продавая свою долю в квартире, найдет покупателя, который предложит за нее больше цену чем предложил ее бывший муж, то она вправе будет ее продать тому покупателю, который предложил цену больше. Если же покупатели, не являющиеся сособственниками гражданина, предлагают за долю в имуществе такую же, что и сособственник общего имущества, то здесь действует правило преимущественной покупки – доля продается сособственнику.

Следует отметить, что при продаже своей доли лицам, не имеющим в общем имуществе доли, продавец доли должен оповестить об этом своего сособственника. Если последний в течение месяца откажется от покупки недвижимого имущества либо в течение 10 дней от движимого имущества, то собственник доли в общем имуществе вправе будет продать ее другим лицам.

Бывают случаи, когда собственник, продающий свою долю, не желает оповещать своего сособственника об этом. В такой ситуации закон защищает сособственника, имеющего право преимущественной покупки, и дает последнему срок для подачи искового заявления о переводе на него прав и обязанностей покупателя. Такой срок исчисляется тремя месяцами.

Следует отметить, что при продаже доли даже документы, поданные на оформление государственной регистрации права при отсутствии письменного отказа участников долевой собственности от покупки, доли рассматриваться не будут до тех пор, пока не пройдет месяц со дня оповещения всех участников общей долевой собственности о продаже доли.

Доля в квартире. Нередко бывают случаи, когда разведенные супруги, имеющие в общей совместной собственности квартиру, хотят определить, на какую конкретно ее часть они могут претендовать, но не знают, какие действия предпринять для этого.

Здесь для разрешения этого вопроса прежде всего необходимо произвести выделение доли каждого супруга в этой квартире. То есть нужно определить, кому какая доля принадлежит. Если квартира приватизирована, то доли каждого супруга уже зафиксированы в договоре приватизации, где должно быть указано, что 1/2 часть квартиры принадлежит жене, 1/2 часть квартиры принадлежит мужу. Если квартира куплена супругами в браке, то каждому из них по закону достается полквартиры. На бумаге все, казалось бы, просто, но на деле все выглядит иначе.

Все это связано с тем, что первоначально в документах не определено точно, кому какая комната принадлежит, указывается лишь доля: 1/2, 1/4 и т.д. И зачастую у бывших супругов по поводу этого могут возникать споры. Например, из-за того, что каждый из них хочет себе комнату большей площадью либо при наличии одной изолированной комнаты и одной смежной комнаты – ту, что является изолированной. Для того чтобы таких ситуаций не происходило, супругам, имеющим в общей собственности жилое помещение (независимо от того, совместное оно или долевое), необходимо определить, в каком порядке они им будут пользоваться. Для этого им нужно будет обратиться к нотариусу, который составит об этом соответствующий документ, либо подать заявление в суд.

Образец N 3

Пример искового заявления

об определении порядка пользования имуществом,

находящимся в общей собственности

                                            В Ленинский суд г. Энска

                                            мировому судье 10 участка

                                            Истец: Реброва Наталья Ивановна,

                                            г. Энск, улица Советская, дом 10,

                                            квартира 11

                                            Ответчики:

                                            1. Ребров Николай Иванович,

                                            г. Энск, улица Советская, дом 10,

                                            квартира 11

                                            2. Ребров Алексей Николаевич,

                                            г. Энск, улица Советская, дом 10,

                                            квартира 11

Исковое заявление

об определении порядка пользования имуществом,

находящимся в общей собственности

28 июня 1978 года я, Реброва Н.И., зарегистрировала брак с Ребровым Н.В. В настоящее время брачные отношения между нами фактически прекращены.

Согласно договору на приватизацию жилого помещения от 17 апреля 2000 года, мне, ответчику, и нашему совершеннолетнему сыну на правах общей долевой собственности принадлежит квартира общей площадью 65,8 кв. м, жилой площадью 45,3 кв. м. Квартира состоит из трех жилых комнат размером 15,5 кв. м, 15,6 кв. м, 14,2 кв. м, коридоров – 5,7, 3,5 кв. м, кухни – 6,1 кв. м, ванной – 4,0 кв. м, туалета – 1,2 кв. м, расположенной на первом этаже трехэтажного жилого кирпичного дома, по адресу: г. Энск, улица Советская, дом 10, квартира 11. В соответствии с указанным договором доли каждого являются равными и составляют 1/3 квартиры.

Три года назад между нами, собственниками, был установлен порядок пользования комнатами в данной квартире следующим образом: я проживаю в комнате размером 15,5 кв. м, Ребров Н.В. – в комнате размером 14,2 кв. м, а наш сын, Ребров А.Н., – в комнате размером 15,6 кв. м. Все комнаты являются изолированными.

В соответствии со статьей 247 ГК РФ, владение, пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Ответчик, Ребров Николай Викторович, имеет доступ в комнату размером 15,5 кв. м., в которой я на настоящий момент проживаю, где находятся мои личные вещи, ссылаясь на то, что “нигде не написано, кто в какой комнате должен жить”. Мой сын не возражает против его слов.

Таким образом, в связи с тем, какой порядок пользования комнатами установился между мной, ответчиком и нашим сыном, я считаю правильным выделить мне комнату, в которой я проживала последние три года.

На основании вышеизложенного, в соответствии со ст. ст. 244, 245, 247 ГК РФ,

прошу:

1. Определить порядок пользования имуществом – трехкомнатной квартирой, находящейся в долевой собственности, между мной, Ребровой Н.И., Ребровым Н.В. и Ребровым А.Н.

2. Выделить мне в пользование комнату размером 15,5 кв. м.

3. Выделить в пользование ответчиков, Реброва Николая Викторовича и Реброва Алексея Николаевича, соответственно 14,2 кв. м и 15,6 кв. м, а остальную площадь в квартире размером 20,5 кв. м прошу оставить в общем пользовании.

4. Взыскать с ответчиков Реброва Н.В. и Реброва А.Н. в мою пользу расходы по государственной пошлине.

Приложение:

1. Копия искового заявления.

2. Квитанция об оплате государственной пошлины.

3. Договор на приватизацию жилого помещения.

4. Справка о регистрации.

“______”__________________2008 г. ___________ Реброва Н.И.

После закрепления судом за каждым из супругов конкретной площади в жилом помещении супруги пользуются теми комнатами, которые были им присуждены в суде.

Следует особо отметить, что разделение общей нажитой недвижимости, независимо от его причин (по соглашению супругов, оформленным брачным контрактом, или по решению суда, или по договору приватизации), должно быть оформлено Федеральной регистрационной службой.

В данном случае, как на совместную собственность супругов, так и на долевую собственность супругов органы Федеральной регистрационной службы выдают свидетельство о государственной регистрации права. Это обязательное требование при оформлении сделок с недвижимостью, так как такая регистрация является единственным доказательством наличия права собственности у гражданина.

В свидетельстве о государственной регистрации прав на долю в общем имуществе будет четко отражено то, что конкретный гражданин имеет право собственности на ту или иную долю.

Оформление доли в жилом помещении, которое находится в общей совместной собственности граждан, производится путем государственной регистрации и начинается с подачи соответствующих документов в органы Федеральной регистрационной службы. К таким документам относятся:

– заявление обоих супругов или заявление одного из супругов (образец заявления ниже);

– соглашение супругов о разделе имущества. Если же выдел доли происходил через суд, то таким документом будет являться решение суда;

– правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, свидетельство о наследстве, о приватизации квартиры и др.;

– выписка из МУП БТИ;

– план объекта недвижимости;

– свидетельство о браке;

– квитанция об оплате.

Государственная регистрация права на долю в имуществе производится органами Федеральной регистрационной службы в течение месяца, после чего супругам выдается свидетельство о праве собственности. Если при оформлении права на совместно нажитое имущество, например квартиру, супругам выдавалось одно свидетельство о государственной регистрации права, то при государственной регистрации права собственности на доли им уже выдается два свидетельства. На лицевой стороне этого свидетельства указывается, кто является собственником доли, а на оборотной стороне – указывается другой участник долевой собственности.

Образец N 4

Заявление одного из супругов

о регистрации долевой собственности

10 декабря 2008 г.

Заявление о государственной регистрации права

на долю в общем имуществе

В учреждение юстиции государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними на территории Энской области от Спиридонова Сергея Анатольевича 16.12.1981 года рождения, паспорт серия 6000 N 234234 выдан УВД Ленинского района г. Энска 21.05.1998, проживающий по адресу: 417867 г. Энск, ул. Студеная, дом 10, квартира 169.

Прошу зарегистрировать право общей долевой собственности и выдать свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, расположенную по адресу: г. Энск, улица Студеная, дом 10, квартира 169. Указанная квартира расположена на пятом этаже девятиэтажного кирпичного жилого дома, имеет общую площадь 45,15 кв. м, общую полезную площадь – 43,4 кв. м, в том числе жилую площадь – 27,7 кв. м, состоит из двух жилых комнат, соответственно 10,3 кв. м, 17,4 кв. м, кухни – 7,0 кв. м, коридора – 5,0 кв. м, ванной – 2,7 кв. м, туалета – 1,0 кв. м, что подтверждается приложенной справкой. Данная квартира получена Спиридоновым Сергеем Анатольевичем на основании договора купли-продажи от 14 июля 2002 года. Дата государственной регистрации: 21 июля 2002 года, за N 30-1.40-562.2002-70.1. Кадастровый номер: N 30:40:1:0:732:4:169, в доле на основании решения мирового судьи участка N 3 Ленинского района г. Энска от 15 ноября 2008 года, дело N 2-112/10.

     ______________                      ____________________

       (подпись)                       (дата подачи заявления)

    Контактные телефоны ___________________

                        ___________________

    Расписку  о  принятии  документов  на  государственную регистрацию получил

_____________________________________________________

(подпись лица получившего документы на регистрацию)

    О  возможности  приостановления  и  отказа  в  государственной регистрации

предупрежден________________________

               (подпись заявителя)

Что касается времени, когда должно происходить разделение имущества на доли, то, согласно действующему законодательству, оно может осуществляться и в браке, и во время его расторжения, и после его расторжения. Но чаще всего, как показывает практика, оно происходит все-таки из-за расставания супругов.

Для раздела имущества, выдела из него доли для супружеских пар, которые расстались, законом определен трехлетний срок, в течение которого можно поделить общее совместно нажитое имущество. Такой срок начинает исчисляться с той даты, когда произошел развод.

Автор – Алимова Наталья Александровна – адвокат, специалист по гражданскому, семейному и трудовому праву.

>