Признание недействительными сделок, совершенных одним супругом в отношении общего имущества{0}

          Совершение одним из супругов сделок с имуществом, находящимся в общей совместной собственности, всегда предполагает негласное согласие на это другого супруга. Пункт 2 ст. 35 СК РФ говорит о том, что при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Однако на практике бывает так не всегда, иногда мнения супругов могут расходиться.общего имущества

Признание недействительными сделок, совершенных одним супругом в отношении общего имущества

Так, например, один супруг, больной алкоголизмом (наркоманией), ведомый своей болезнью, пытается достать какие-то денежные средства на алкоголь (наркотики) и совершает сделки, которые второй супруг бы не одобрил, – берет деньги в долг у знакомых, оформляет кредит в банке, продает имущество.

Что же делать супругу, который против таких сделок? Признавать их недействительными, так как деньги, которые берутся в долг, необходимо будет отдавать. Причем долговые обязательства будут распространяться не только на того супруга, который брал в долг, но и на его вторую половину, а имущество, которое продавалось супругом, может оказаться проданным за более низкую цену, чем оно того стоит.

Главное знать, по какому основанию можно признать заключенную сделку недействительной.

Отсутствие согласия одного супруга на совершение сделки другим супругом – прекрасный аргумент для признания сделки недействительной, особенно в том случае, когда к заключенной сделке применимо требование о нотариальной форме, государственной регистрации.

Распоряжение недвижимостью, дорогостоящими вещами, составление сделок, по которым есть вероятность риска для одного из супругов, всегда должно происходить с согласия другого супруга, и такое согласие требует нотариального удостоверения. Иначе супруг, который не давал своего согласия на совершение сделки, может признать такую сделку недействительной путем обращения в суд.

Так, п. 3 ст. 35 СК РФ гласит: для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной.

Еще одним важным аргументом признания сделки недействительной из-за отсутствия согласия другого супруга может являться такое обстоятельство, как сделка, совершенная не в интересах семьи. Например, муж продал автомобиль, который находился в общей совместной собственности, а на вырученные с его продажи средства съездил на отдых, за границу, либо деньги были проиграны в автоматах.

Сделка может быть признана по требованию одного из супругов недействительной и в том случае, когда согласие на ее совершение давалось, но только условия, по которым она должна была выполняться, не были исполнены. Например, жена продала автомобиль своим дальним родственникам по цене намного ниже, чем та, на которую соглашался муж. Или муж подарил денежную сумму сыну, а жена хотела подарить эти деньги и сыну, и дочери.

Супруг вправе указать в своем заявлении о согласии на отчуждение жилого помещения, являющегося общей совместной собственностью, а также конкретные условия ее совершения. К ним могут относиться: цена (при продаже), указание конкретного лица, которому он согласен продать (подарить) данное жилое помещение, и другие условия. В этом случае нотариус, при удостоверении договора отчуждения, обязан проверить, включены ли предусмотренные в заявлении супруга условия, на которых настаивал другой супруг.

Следует отметить, что по делам, в которых требованием является признание сделки недействительной из-за отсутствия согласия супруга на совершение договора в отношении общего совместно нажитого имущества, срок исковой давности – 1 год. Он начинает исчисляться с того момента, как супруг узнал или должен был узнать о том, что совершена сделка, на заключение которой он не давал согласия, а также (если таковое было) с момента окончания насилия, угрозы, под влиянием которых была совершена сделка.

Чтобы признать договор недействительным, гражданам дается 1 год по тем сделкам, которые являются оспоримыми. Что же касается ничтожных сделок, то в данном случае срок исковой давности составляет 3 года. Этот срок дается для того, чтобы признать недействительной не саму сделку, а последствия, которые возникли в результате ее совершения. Время начала исковой давности по ничтожным сделкам исчисляется с момента исполнения самой сделки.

Для лиц, которые решили подать в суд иск о признании сделки недействительной либо признать последствия договора недействительными, нельзя пропускать срок исковой давности, так как суд откажет в удовлетворении иска. Однако при наличии уважительных причин срок исковой давности может быть восстановлен либо продлен судом.

Согласие супруга требуется не только для совершения сделок в отношении общего совместно нажитого имущества, но и для тех сделок, которые касаются продажи общего долевого имущества. Здесь имеются в виду ситуации, когда у супругов их общее имущество поделено в долях. Каждый из них может распорядиться своей долей имущества, но только с соблюдением правила преимущественной покупки. Если супруг продает свою долю третьим лицам, то он должен иметь на руках письменный отказ другого супруга от покупки доли имущества, которое находится в общей собственности. Если же продажа доли, которая находилась в общем имуществе, произошла без оповещения об этом сособственника, сделка о продаже доли по требованию “обманутого” сособственника будет признана судом недействительной. Законодательно это закреплено в п. 2 ст. 250 ГК РФ, который гласит, что продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых ее продает. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество – в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

общего имуществаК сделкам, которые совершались супругом и которые по закону должны быть признаны недействительными, относятся и так называемые кабальные сделки. Такие сделки ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение. Чаще всего такие сделки заключаются гражданами под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой заинтересованной стороной. Также кабальная сделка может быть совершена одним из супругов вследствие стечения тяжелых обстоятельств. В данном случае для признания такой сделки недействительной необходимо исковое заявление от самого потерпевшего.

В случае применения к потерпевшему насильственных действий, последний должен обратиться не только в гражданский суд с заявлением о признании сделки недействительной, но и в органы милиции, так как за принуждение к совершению сделки или к отказу от ее совершения в российском законодательстве предусмотрено уголовное наказание. Согласно ст. 179 УК РФ, принуждение к совершению сделки или к отказу от ее совершения под угрозой применения насилия, уничтожения или повреждения чужого имущества, а равно распространения сведений, которые могут причинить существенный вред правам и законным интересам потерпевшего или его близких, при отсутствии признаков вымогательства – наказывается ограничением свободы на срок до трех лет, либо арестом на срок от трех до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет со штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев либо без такового. То же деяние, совершенное с применением насилия, организованной группой, – наказывается лишением свободы на срок от пяти до десяти лет.

По сделкам, которые совершены вследствие злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, согласно п. 2 ст. 179 ГК РФ, возмещение убытков будет происходить в субсидиарном порядке. Это значит, что за свои виновные действия будет отвечать не только лицо, которое являлось стороной по сделке, но и недобросовестный представитель. Чаще всего сговор представителя одной стороны с другой стороной встречается в случаях, когда супруги делят совместный бизнес. Здесь требование о признании сделки недействительной исходит от супруга, чьи права нарушены.

Сделка может быть признана недействительной не только под влиянием обмана другого лица, но и по заблуждению самого гражданина. Доказывать, что имело место заблуждение, должен гражданин, который совершил сделку под влиянием заблуждения. Согласно п. 1 ст. 178 ГК РФ, существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

Примером заблуждения может служить довольно распространенная ситуация, когда при покупке жилого помещения покупатель, осматривая дом, видит, что в нем недавно произведен косметический ремонт, есть умывальник и что все вроде бы в порядке, а при вселении в купленное помещение обнаруживает различные скрытые на момент покупки дефекты, в частности, то, что недавно поклеенные прежними хозяевами обои в некоторых местах отошли и покрылись плесенью из-за того, что в несущей стене имеется трещина, а при включении смесителя в ванной не течет вода по причине того, что она не подведена к дому.

Если гражданин докажет, что совершенная им сделка была совершена под влиянием заблуждения, то другая сторона сделки обязана будет возместить реальный ущерб по заключенному договору. Для того чтобы в суде такая сделка была признана недействительной, заблуждение стороны, заключившей сделку, должно быть существенным. При вынесении решения суд будет принимать во внимание возможность устранения имеющихся дефектов без особых затрат, а также была ли у приобретателя возможность при заключении сделки увидеть эти дефекты.

общего имуществаГраждане, вступая в брак, не могут знать всего, что с ними может произойти в этом союзе. Бывают ситуации, когда человек, находящийся в браке, признается судом недееспособным либо ограниченно дееспособным и, соответственно, происходит назначение ему опекуна, так как он не может отдавать отчет своим действиям. При нахождении с таким человеком в браке здоровый супруг как опекун несет определенную ответственность за действия, совершаемые недееспособным гражданином. Это касается и тех ситуаций, когда больной супруг совершает в отношении их имущества какие-либо сделки. Примером может являться ситуация, когда недееспособный гражданин без согласия своего супруга производит неравноценный обмен. В таких ситуациях необходимо знать – сделки, заключенные недееспособным гражданином, относятся к ничтожным сделкам, и опекун вправе обратиться в суд с требованием о признании последствий сделки, совершенной больным супругом, недействительными. Если же сделка, которую произвел недееспособный гражданин, является для него выгодной, то она, по требованию опекуна, может судом быть признана действительной. Согласно ст. 171 ГК РФ, при признании сделки недействительной, каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой стороне все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре – возместить его стоимость в деньгах.

Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.

По требованию одного из супругов сделка в отношении общего имущества, совершенная другим супругом, может быть расторгнута как недействительная, если ею были нарушены права общих несовершеннолетних детей.

Во всех указанных ситуациях сделки в отношении общего имущества признаются недействительными по требованию другого супруга, так как нарушаются права последнего либо права его подопечного, то есть недееспособного супруга, которые он обязан защищать.

По всем остальным основаниям сделка может быть признана недействительной, если требование будет исходить о признании ее таковой от самого лица, ее совершившего, либо от заинтересованных лиц (органов опеки и попечительства, органов местного самоуправления, прокурора).

Так, органы опеки и попечительства могут потребовать признания сделки, совершенной супругами, недействительной, если им стало известно о нарушении прав несовершеннолетних детей. Причем такая информация может быть получена не только от родителей. О нарушении прав несовершеннолетних, например, могут сообщить их родственники, если супруги сами при составлении сделки не учли интересы своих детей.

Сделки, совершенные одним из супругов в момент, когда последний не мог понимать значение своих действий и руководить ими, могут быть признаны недействительными только по заявлению гражданина, который эту сделку совершил, либо лиц, чьи права при совершении такой сделки были нарушены. Причины, по которым человек не осознает значение своих действий, могут быть различные, например, алкогольное или наркотическое опьянение, состояние шока, вызванное душевными переживаниями либо физической болью. В настоящее время довольно часто возникают случаи, когда мошенники находят человека, страдающего алкоголизмом, у которого есть своя жилплощадь, приводят его в состояние опьянения и просят подписать доверенность на продажу квартиры. В таком случае потерпевшему для оспаривания такой сделки необходимо подтвердить, что на момент заключения договора он был в алкогольном опьянении. Доказательствами, подтверждающими это, могут быть справка из милиции о том, что соответствующий гражданин был доставлен в отделение милиции в алкогольном опьянении, или свидетельские показания (например, соседей, коллег).

При признании последствий сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими, недействительными каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой стороне все полученное в натуре, а при невозможности совершения таких действий – возместить его стоимость в деньгах. Здесь применяются такие же правила, как и для сделок, совершенных недееспособными лицами.

Имущественным последствием недействительности сделки в гражданском праве является реституция. Реституция представляет собой действия сторон либо одной стороны по возврату всего полученного по сделке в случае признания ее недействительной. В переводе с латинского “restituere” означает восстанавливать, возмещать, приводить в порядок.

Реституция может быть односторонней либо двухсторонней в зависимости от того, кто возвращает полученное от сделки.

Односторонняя реституция наступает в том случае, когда при заключении договора одна сторона была добросовестной, а другая – недобросовестной. При признании сделки недействительной, исполненное по сделке получает только одна сторона – добросовестная. В отношении же недобросовестной стороны применяются меры конфискационного характера, т.е. все, что должна получить недобросовестная сторона по сделке, переходит в доход государства.

Назначение односторонней реституции происходит при совершении недействительных сделок под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или при стечении тяжелых обстоятельств, при заключении сделок с целью, противной основам правопорядка и нравственности, если виновно действовала только одна сторона.

Но чаще всего при признании сделок недействительными, действует двухсторонняя реституция. Возврат по ней всего исполненного по сделке производится обеими сторонами. Согласно п. 2 ст. 167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. В случаях, когда имущество возвращается в натуре, его состояние должно учитываться:

– если вещь была повреждена, то ухудшение ее должно быть компенсировано;

– если вещь была улучшена за счет средств стороны, приобретшей ее, и если это повлекло за собой повышение на нее цены, продавец, к которому вещь возвращается, обязан возместить средства, которые были потрачены на улучшение этой вещи. Так, например, если договор купли-продажи жилого помещения был признан недействительным, а на момент признания его таковым в квартире приобретатель уже произвел за свой счет ремонт, в результате которого цена квартиры увеличилась, продавец при получении этой квартиры назад должен будет еще и доплатить ему те средства, что были потрачены на ремонт. Доказательством вложений в ремонт будут являться соответствующие чеки на приобретение строительных материалов.

Здесь норма ст. 167 ГК РФ при признании сделки недействительной возвращает стороны в их первоначальное правовое положение: продавцу возвращается проданная вещь, а покупателю, соответственно, деньги.

Возвращение сторон в исходное положение после совершения сделки может возникнуть по сделкам, совершенным:

– недееспособными гражданами;

– гражданами, ограниченными в дееспособности;

– гражданином, не способным понимать значение своих действий и руководить ими;

– под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение;

– гражданами, не достигшими четырнадцатилетнего возраста;

– несовершеннолетними в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет;

– с нарушением формы;

– с нарушением правил о государственной регистрации сделки;

– с выходом за пределы правоспособности юридического лица;

– с выходом за пределы ограничений полномочия на совершение сделки;

– с целью, противной основам правопорядка и нравственности, если ни одна из сторон не допустила умысла.

Недействительные сделки и сделки, которые признаны незаключенными, следует различать. Правда, грань между ними довольно тонкая. В отличие от недействительных сделок, сделки, которые относятся к незаключенным, признаются таковыми из-за самого нарушения порядка заключения сделки. Так, например, если в договоре о залоге нет сведений, по которым определяется заложенное имущество, договор считается незаключенным. Или еще один пример: был заключен договор на оказание услуг по сбору мебели, а срок в нем указан не был, так как об этом стороны договорились на словах. Каждая сторона рискует тем, что лицо, с которым она договаривалась, может свое обязательство не исполнить. При неисполнении обязательств одной стороной по договору, предмет которого уже оплачен другой стороной, недобросовестная сторона может понести наказание, согласно гл. 60 ГК РФ, которая предусматривает ответственность за неосновательное обогащение.

Автор – Алимова Наталья Александровна – адвокат, специалист по гражданскому, семейному и трудовому праву.