Раздел имущества при наличии долгов у супругов{0}

       Сам по себе долг представляет собой определенную денежную сумму или иные активы, которые были взяты гражданином взаймы и которые этот гражданин обязан вернуть. Обычно оформление передачи денежных средств в кредит происходит на основании документа, именуемого долговым обязательством, на основании которого кредитор вправе требовать назад предоставленные гражданину деньги по истечении срока, на который давался кредит.супругов

Долговые обязательства существуют в форме:

– векселя, который представляют собой ценную бумагу, для которой срок оплаты долга составляет не менее тридцати дней с даты предъявления. Но иногда он может увеличиваться и до 60 – 90 дней;

– облигации займов – долгосрочный заем, который используется в компаниях;

– договоров;

– кредитных соглашений;

– других ценных бумаг.

В зависимости от того, насколько выдается долг, он может быть краткосрочным и долгосрочным. Последний признается таковым, если он подлежит погашению не раньше, чем через один год.

На сегодняшний день все чаще и чаще возникают ситуации, когда у граждан появляются долги, за которые приходится расплачиваться длительный промежуток времени. На это влияют различные факторы, к которым в первую очередь относятся: недостаток денежных средств на какой-то период времени, доступность получения кредита в банке, предлагаемая гражданам ипотека. Граждане, находящиеся в браке, тоже оформляют кредиты, то есть имеют долговые обязательства, которые могут быть не погашены на момент раздела имущества между супругами.

Распределение долгов при разделе общего имущества супругов и определение должника по долгам в первую очередь будет зависеть от того, когда долговые обязательства у супругов или супруга возникли.

Если долг был взят одним из супругов до заключения брака, то и выплачиваться он будет тем супругом, который его брал. В данном случае деление долгов будет идти по тому же принципу, что и деление имущества. Как имущество, приобретенное одним из супругов до брака, остается в его собственности, так и долги, взятые супругом до брака, остаются только ему.

Долги, возникшие после заключения брака, независимо от того, на кого они оформлены, на какого-то конкретного супруга или на обоих супругов, будут выплачиваться обоими супругами, если взятые денежные средства были потрачены на нужды семьи.

Денежные средства, взятые на нужды семьи в долг, образуют общие долги супругов, за которые супруги несут совместные (солидарные) обязательства. Общие долги супругов могут возникнуть только при заключенном браке.

Совместные обязательства у супругов могут возникнуть и тогда, когда ими совместно или их общими несовершеннолетними детьми был причинен вред третьим лицам. Так, в п. 3 ст. 1073 ГК РФ указано о том, что за вред, причиненный несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати лет (малолетним), отвечают его родители (усыновители) или опекуны, если не докажут, что вред возник не по их вине. Обязанность супругов по возмещению вреда, причиненного их малолетним ребенком, не прекращается и с достижением малолетним совершеннолетия или получением им имущества, достаточного для возмещения вреда. Так, например, если ребенок причинил вред третьим лицам, в результате чего на его родителей были возложены долговые обязательства по возмещению вреда, и он получил от бабушки наследство, которого бы хватило, чтобы выплатить вред третьим лицам, которым он причинил ущерб, родители будут не вправе расплачиваться по долговым обязательствам наследством, полученным ребенком, а должны будут возместить вред за свой счет.

Супруги, согласно ст. 1074 ГК РФ, также могут нести общую ответственность за вред, причиненный их несовершеннолетними детьми в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет, если у последних нет доходов или иного имущества, достаточных для возмещения вреда, но такая обязанность у родителей прекращается по достижении причинившим вред ребенком совершеннолетия или в случаях, когда у него появились доходы или иное имущество, достаточные для возмещения вреда, или в случае, когда он до достижения совершеннолетия приобрел дееспособность.

Следует отметить, что на сегодняшний день ответственность за своих несовершеннолетних детей несут не только родители, которые занимаются воспитанием своих детей, но и те, что лишены родительских прав. На последних суд вправе возложить ответственность за вред, причиненный его несовершеннолетним ребенком в течение трех лет после лишения родителя родительских прав, если поведение ребенка, повлекшее причинение вреда, явилось следствием ненадлежащего осуществления родительских обязанностей.

Родители несут ответственность за своих детей в данном случае потому, что они являются именно теми лицами, которые должны давать правильное воспитание своему ребенку.

По статье 1080 ГК РФ предусмотрена ответственность и самих супругов за совместно причиненный ими вред. В данном случае супруги, причинившие вред, отвечают перед потерпевшим солидарно по своим обязательствам. Через суд потерпевший даже может потребовать возложить на супругов, которые совместно причинили ему вред, разделить их ответственность перед ним в долях. Сам же вред может возмещаться как в натуре, так и путем возмещения убытков.

Следует отметить, что как имущество, приобретенное в браке, так и долги, взятые в браке, которые были потрачены на нужды семьи либо на выплату возмещения третьим лицам вреда, делятся между супругами в зависимости от того, кто и сколько имущества получил в свою собственность при его разделе.

Если имущество было поделено между супругами в равных долях, то и долги будут делиться поровну. Когда же одному из супругов достанется 1/3 часть от имущества, а другому 2/3, то и долги будут распределяться пропорционально их долям. У того супруга, чья доля из общего имущества составляет 1/3 часть, доля долга и будет составлять 1/3 часть. Соответственно, если доля из общего имущества 2/3, то и доля долга будет 2/3. Другое дело, когда супруг взял в долг денежные средства и потратил их исключительно на себя или на других лиц. Например, вложил взятые в долг деньги в личное имущество, которое принадлежало ему еще до свадьбы, было ему подарено или унаследовано им, или потратил их на лиц, не являющихся членами его существующей на тот момент семьи, – подарил другу и т.д.

Здесь супруг, взявший на себя долговые обязательства, будет отвечать перед кредитором самостоятельно. То есть второй супруг никакого отношения к его долгам иметь не будет. Лицо, состоящее в браке, должно отвечать и по тем обязательствам, которые непосредственно связаны с его личностью, самостоятельно, не вмешивая другого супруга. Так, например, он из своих личных средств должен оплачивать алименты на детей от первого брака и возмещать ущерб, причиненный непосредственно им третьим лицам.

При недостаточности личных средств одного из супругов, его личные долги могут быть выплачены за счет средств, содержащихся в общем имуществе, приобретенном в браке, но только из доли самого должника. Для этого общее совместное имущество должно быть переведено в режим долевого имущества, то есть супруги должны будут поделить его для того, чтобы выделить в нем доли.

Но деление общего совместно нажитого имущества супругами из-за долгов производится только в том случае, когда у супруга, являющегося должником, нет достаточного личного имущества, которым он мог бы покрыть свои долги, даже в том случае, если супруг-должник просит сам об этом. Так, примером может служить следующая ситуация из судебной практики – см. решение Арбитражного суда Смоленской области от 31 января 2000 года по делу N А62-558/2000Г.

Чаще всего все-таки выделение доли, которая причиталась бы супругу при разделе имущества, происходит по требованию кредитора.

По данному поводу следует особо отметить, что перед тем, как обратиться с взысканием на долю супруга-должника, кредитор должен предложить другому супругу выкупить долю, на которую может быть обращено взыскание. Если супруг откажется от ее выкупа, кредитор уже может обращаться в суд с требованием об обращении взыскания на долю должника в общем совместно нажитом имуществе супругов.супругов

Суд, в свою очередь, при принятии искового заявления от взыскателя долга, руководствуясь семейным и гражданским законодательством РФ:

– определяет доли супругов в общем совместно нажитом имуществе;

– устанавливает порядок раздела имущества супругов;

– принимает меры обеспечительного характера к выявленному у должника имуществу, чтобы последний не мог им распорядиться до вынесения судом решения. Определение о принятии обеспечительных мер судьей может выноситься только в том случае, когда меры по обеспечению иска будут соразмерны с исковыми требованиями кредитора. Иначе говоря, если исковые требования истца будут незначительны, то, скорее всего, к имуществу должника меры обеспечительного характера приняты не будут.

Следует отметить, что обращаться в суд для взыскания долга с должника должен именно кредитор. Именно от его лица должны быть поданы исковые требования в суд.

При рассмотрении дел о взыскании долга с одного из супругов кредитор будет выступать в качестве истца, должник – в качестве ответчика, а супруг должника – в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования в рамках рассматриваемого дела, либо в качестве еще одного ответчика, если взятые денежные средства у кредитора были потрачены на нужды семьи.

Чаще всего кредиторы при взыскании большого долга все-таки стараются в качестве ответчиков привлечь обоих супругов. Это делается для того, чтобы хватило имущества расплатиться с ними, хотя в действительности второй супруг не всегда имеет отношение к долговым обязательствам своего супруга-должника, что в суде при желании он может и оспорить. Но для этого необходимо запастись терпением и неопровержимыми доказательствами, которые супруг лица, имеющего долговые обязательства, должен сам будет собрать. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. А суд уже сам определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела и какой стороне надлежит их доказывать.

В частности, в целях защиты своих интересов в отношении своей доли в общем имуществе супруг должника может представить доказательства того, что денежные средства, взятые в долг его супругом, были израсходованы не в целях семьи. Доказательствами могут быть свидетельские показания родственников, друзей и иных лиц, которые могут подтвердить то, что супруг-должник израсходовал полученные в долг средства на личные нужды и т.д.

Супруг должника вправе защищать свои имущественные интересы от исковых требований кредитора другого супруга, который просит выплатить ему долг путем изъятия имущества, находящегося в общей совместной собственности супругов, то есть который требует не только имущество самого супруга должника, но и его имущество.

В данном случае супруг должника для того, чтобы на его имущество не было обращено взыскание, должен подтвердить то, что такое имущество является только его собственностью, то есть личной собственностью, которая не относится к совместно нажитому имуществу.

Если супругу такое имущество подарили, но договор дарения не составлялся или документы, которые могли бы подтвердить дарение, были утеряны, он должен найти свидетелей, которые бы подтвердили акт дарения. Но для того, чтобы признать то, что имущество перешло супругу в собственность путем дарения без предъявления самого договора дарения, необходимо, чтобы стоимость подаренного имущества не превышала 10 минимальных размеров оплаты труда (МРОТ). Если такое условие соблюдено не будет, суд признает это имущество совместно нажитым в браке.

супруговТакже супруг, который длительное время не проживал с супругом-должником, может подтвердить это свидетельскими показаниями, справками из ЖКО (если последний выписался из квартиры) или другими способами. При установлении факта длительного непроживания с супругом-должником суд может вынести решение о том, что имущество, приобретенное на этот период времени, хотя и было приобретено во время брака, делиться между супругами не будет, то есть кредиторы супруга-должника на него претендовать не имеют права, но здесь все зависит только от решения суда.

Судебное заседание и вынесение решения по делам о взыскании долгов может производиться заочно, если супруг-должник скрывается от кредиторов и не появляется на судебном заседании. В свою очередь, другой супруг, на имущество которого обращено взыскание кредитора по долгам супруга, может заявить о том, что длительное время не проживает с супругом-должником и поэтому отказывается делить имущество, которое приобреталось им после отдельного проживания. Естественно, что все показания такого супруга должны быть подтверждены доказательствами, иначе суд не примет их во внимание.

При вынесении судом решения об удовлетворении иска кредитора, должник, помимо того, что должен будет расстаться с частью своего имущества, вынужден будет по требованию истца оплатить государственную пошлину, уплаченную кредитором при подаче искового заявления, а также расходы по проведению оценочной экспертизы имущества, на которое обращено взыскание, если она проводилась.

Размер государственной пошлины по таким делам зависит от стоимости имущества, находящегося в общей собственности супругов и от предъявленных кредитором требований. Ее можно рассчитать, руководствуясь НК РФ, в котором по поводу этого даются четкие указания.

Как уже отмечалось, долговые обязательства у супруга могут возникнуть по различным причинам: при займе денежных средств, при необходимости выплаты алиментов, вследствие причинения вреда им самим либо его несовершеннолетними детьми вреда или ущерба третьим лицам. Помимо всего прочего, долговые обязательства могут возникать и после совершения супругом преступлений, за совершение которых предусматривается изъятие имущества виновного.

Изъятие имущества (конфискация) представляет собой безвозмездное принудительное изъятие из собственности гражданина имущества, которое применяется в качестве наказания за совершенное лицом правонарушение или преступление.

Изъятие имущества может быть назначено как за совершение гражданских правонарушений, так и за совершение уголовных преступлений.

Оно может быть полное или частичное. Согласно действующему законодательству изъятие имущества применяется как дополнительная мера наказания по отношению к основному наказанию в уголовных делах и как основная мера наказания за гражданские, административные правонарушения.

Если изъятие имущества назначается по гражданским делам, то оно может происходить только на основании судебного постановления. В гражданских делах изъятие имущества предусмотрено за гражданские и административные правонарушения.

По гражданским правонарушениям изъятие имущества предусмотрено п. 1 ст. 243 ГК РФ, который гласит, что в случаях, предусмотренных законом, имущество может быть безвозмездно изъято у собственника по решению суда в виде санкции за совершение преступления или иного правонарушения (конфискация). По данной статье закона, например, может изыматься имущество, которое было передано по недействительной сделке и т.д.

По административным правонарушениям конфискации могут подлежать предметы, добытые путем контрабанды, незаконной ловли, охоты и т.д. Использование такой санкции, как конфискация за административные правонарушения, предусмотрено п. 2 ст. 243 ГК РФ, в котором сказано, что в случаях, предусмотренных законом, конфискация может быть произведена в административном порядке. Решение о конфискации, принятое в административном порядке, может быть оспорено в суде.

По уголовным делам, в случае совершения лицом преступления, конфискация имущества предусмотрена ст. 104.1 УК РФ, в которой указано, что конфискация имущества есть принудительное безвозмездное обращение по решению суда в собственность государства следующего имущества:

– денег, ценностей и иного имущества, полученного в результате совершения преступлений, предусмотренных ч. 2 ст. 105, ч. 2 ст. 111, ч. 2 ст. 126, ст. ст. 127.1 (торговля людьми), ст. ст. 127.2, 146 (нарушение авторских и смежных прав), 147, 164, ч. 3 и ч. 4 ст. 184, ст. ст. 186, 187, 188, 189, ч. 3 и ч. 4 ст. 204, ст. ст. 205, 205.1, 205.2, 206, 208, 209, 210, 212, 222, 227, 228.1 (незаконные производство, сбыт или пересылка наркотических средств, психотропных веществ или их аналогов), 229, 231, 232, 234, 240, 241, 242, 242.1, 275, 276, 277, 278, 279, 281, 282.1, 282.2, 285, 290, 355, ч. 3 ст. 359 УК РФ, и любых доходов от этого имущества, за исключением имущества и доходов от него, подлежащих возвращению законному владельцу;

– денег, ценностей, иного имущества и доходов от этого имущества были частично или полностью превращены или преобразованы;

– денег, ценностей и иного имущества, используемых или предназначенных для финансирования терроризма, организованной группы, незаконного вооруженного формирования, преступного сообщества (преступной организации);

– орудий, оборудования или иных средств совершения преступления, принадлежащих обвиняемому.

Если имущество, полученное в результате совершения преступления, и (или) доходы от этого имущества были приобщены к общему совместно нажитому имуществу, приобретенному во время брака, то конфискации подлежит та часть этого имущества, которая соответствует стоимости приобщенных имущества и доходов от него. Данное указание закона следует понимать так: если, например, муж угнал автомобиль, который стоил 600 тысяч рублей, а впоследствии его разобрал на запчасти, которые были им проданы. Деньги с продажи запчастей от украденного автомобиля были добавлены к денежным средствам семьи, на которые была куплена комната в общежитии. При конфискации имущества у мужа будет изыматься имущество на сумму 600 тысяч рублей либо продаваться комната в общежитии, на покупку которой были затрачены денежные средства, добытые преступным путем.

супруговПри конфискации имущества виновного лица не должны страдать интересы другого супруга, его часть имущества принадлежит только ему и конфискации подлежать не может. При обращении взыскания на имущество, находящегося в общей совместной собственности, об этом должен оповещаться другой супруг. Оповещение о конфискации имущества, находящегося в общей совместной собственности, выражается в виде уведомления, которое должно вручаться лицам, которым такое имущество принадлежит.

Несоблюдение процедуры уведомления о конфискации и наложения взыскания на долю общего имущества, которая принадлежит другому супругу, будет являться незаконной.

Для того чтобы конфискация не затронула интересы гражданина, который состоит в законной связи с виновным лицом, заинтересованному супругу необходимо в данном случае предъявить в суд иск об освобождении принадлежащего ему имущества от ареста и освобождения от взыскания принадлежащих ему вещей. Но такое заявление от пострадавшей стороны должно быть подано до реализации арестованного имущества.

Согласно ст. 442 ГПК РФ, заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.

Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. В случае если арест или опись имущества произведены в связи с конфискацией имущества, в качестве ответчиков привлекаются лицо, чье имущество подлежит конфискации, и соответствующий государственный орган. В случае если арестованное или включенное в опись имущество уже реализовано, иск предъявляется также к приобретателю имущества.

Образец N 12

                                           Мировому судье участка N 1

                                           Ленинского района г. Энска

                                           Истец: Буденова Ольга Ивановна,

                                           г. Энск, ул. Одесская, д. 31, кв. 2

                                           Ответчики:

                                           1. Буденов Николай Валерьевич,

                                           г. Энск, ул. Одесская, д. 31, кв. 2

                                           2. Поволжский банк “Престиж”

                                           Адрес: г. Энск, ул. Чапаева, д. 10

Исковое заявление

об освобождении имущества из-под ареста

(исключение из описи)

Решением Ленинского районного суда г. Энска от 2 апреля 2009 года было удовлетворено требование Поволжского банка “Престиж” о взыскании задолженности по кредиту по договору N 123/2 от 23 сентября 2007 года с моего мужа, Буденова Н.В.

10 апреля 2009 года судебным приставом-исполнителем Ивановым Н.К. была произведена опись имущества по адресу нашего совместного проживания.

Помимо всего прочего, в опись вошла стиральная машина стоимостью 10000 рублей, которая была подарена мне на день рождения моим сыном 10 марта 2007 года, что могут подтвердить свидетели, присутствующие на моем дне рождения: мой сын, Буденов Сергей Николаевич, моя сестра Новикова Елена Ивановна.

Данное имущество не является нашим общим совместным имуществом, так как стиральная машина была подарена лично мне и поэтому является моим личным имуществом.

На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. 442 ГПК РФ,

прошу:

Исключить из описи и признать за мной право собственности на стиральную машину “Candi”, стоимостью 10000 рублей.

Приложение:

Копия решения суда.

Копия акта описи имущества.

Копия искового заявления.

Квитанция об оплате государственной пошлины.

    “____”____________2009 г.                _______________Буденова О.И.

Вообще конфискация имущества либо земельных участков должна производиться только по решению или приговору суда. Если лицо нанесло либо может нанести другим лицам вред, ущерб своим имуществом, то такое имущество в качестве доказательства совершения преступления может изыматься еще до вынесения судом приговора органами дознания и предварительного следствия.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество, то есть у кредитора, или лица, которому изъятым имуществом возмещается вред (ст. 237 ГК РФ).

Сам порядок осуществления взыскания судебными приставами на имущество должника, которым может оказаться супруг, предусмотрен в ст. 69 ФЗ от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ, в котором сказано, что обращение взыскания на имущество должника – это изъятие имущества и (или) его принудительная реализация либо передача взыскателю.

Взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий, исполнительского сбора и штрафов, наложенных судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.

Взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях. Взыскание на денежные средства должника в иностранной валюте обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Должник вправе указать имущество, на которое он просит обратить взыскание в первую очередь. Окончательно очередность обращения взыскания на имущество должника определяется судебным приставом-исполнителем.

Если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается только на долю должника, если она определена.

Должник по требованию судебного пристава-исполнителя обязан представить сведения о принадлежащих ему правах на имущество, в том числе исключительных и иных правах на результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации, правах требования по договорам об отчуждении или использовании указанных прав в размере задолженности.

Если сведений о наличии у должника имущества не имеется, то судебный пристав-исполнитель запрашивает эти сведения у налоговых органов, иных органов и организаций, исходя из размера задолженности. При этом у органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на имущество, лиц, осуществляющих учет прав на ценные бумаги, банков и иных кредитных организаций судебный пристав-исполнитель запрашивает необходимые сведения с разрешения в письменной форме старшего судебного пристава. Взыскатель при наличии у него исполнительного листа с неистекшим сроком предъявления к исполнению вправе обратиться в налоговый орган с заявлением о представлении этих сведений.

У налоговых органов, банков и иных кредитных организаций могут быть запрошены сведения:

– о наименовании и местонахождении банков и иных кредитных организаций, в которых открыты счета должника;

– о номерах расчетных счетов, количестве и движении денежных средств в рублях и иностранной валюте;

– об иных ценностях должника, находящихся на хранении в банках и иных кредитных организациях.

Налоговые органы, органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на имущество, лица, осуществляющие учет прав на ценные бумаги, банки и иные кредитные организации, иные органы и организации представляют запрошенные сведения в течение семи дней со дня получения запроса.

Следует отметить, что при наличии долгов у виновного лица не всякое имущество может конфисковываться. Так, согласно ст. 79 ФЗ от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ, взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен ст. 446 ГПК РФ.

Также взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на избирательный залог.

супруговОсобо следует выделить ситуации раздела имущества между супругами, когда на последних оформлена ипотека. Данные случаи в связи с большой ценой на жилье стали довольно распространенными.

Ипотека представляет собой залог недвижимого имущества, который осуществляется для получения залоговой ссуды.

Недвижимым имуществом, которое закладывается по договору ипотеки, могут быть не только жилые помещения, предназначенные для постоянного места проживания, но и предприятия, строения, здания, сооружения и другие объекты недвижимости, связанные с землей.

Ипотека является той сделкой, по которой заложенное имущество остается в пользовании должника, которому за него дают ипотечную ссуду.

В случае непогашения в срок ипотечной ссуды заложенное имущество реализуется лицом, предоставляющим такую ссуду. Кредитор удовлетворяет свои требования из выручки от реализованного имущества, в порядке очередности регистрации залога или перехода заложенной недвижимости в собственность залогодержателя, на основании имеющегося у него документа – закладной.

Сама закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

– право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой без представления других доказательств существования этого обязательства;

– право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Отсутствие каких-либо обязательных требований, предъявляемых к накладной, означает недействительность такого документа в качестве закладной.

Следует отметить, что сам залог недвижимости, как и любые другие сделки с недвижимостью, подлежит обязательной регистрации в соответствующих земельных книгах, государственных и муниципальных учреждениях.

Что касается обязательств супругов по данному виду сделки, то при заключении договора залога одним из супругов, другой супруг также будет отвечать по обязательствам, которые таким договором предусмотрены, если будет являться поручителем должника, что чаще всего и происходит. Но если при расторжении брака супруг, который брал на себя долговые обязательства, выплачивал их один, а второй супруг потребовал раздела имущества, которое было взято по договору ипотеки, и такой раздел произошел, супруг, который был должником, обладает правом регресса по отношению к другому супругу.

Право регресса представляет собой право супруга, единолично выполнившего обязательства по договору займа, требовать возмещения от другого супруга, который тоже являлся лицом, на которые возложены долговые обязательства, но который не выплачивал денежную компенсацию за часть имущества, которое было передано в его собственность.

И все-таки в большинстве случаев ипотечный договор оформляется на обоих супругов. Это делается для того, чтобы увеличить сумму выдаваемой ссуды. Здесь супруги выступают в роли созаемщиков и несут солидарную ответственность по своим обязательствам согласно заключенному договору ипотеки.

Появление совместных обязательств у супругов по договору залога, соответственно, влечет за собой обязанность их исполнения обоими супругами. Граждане, находящиеся в браке, до поры до времени гасят выданную им по закладной сумму из своих зарплат, иных доходов. Но при разводе и разделе имущества, когда супруги порой раздражены по поводу погашения задолженности, у них могут возникнуть споры. Один будет считать, что больше внес средств на погашения ссуды, второй может утверждать обратное. А кто-то и вовсе захочет уйти от обязательств по залогу, оставив все другому супругу. Ведь находясь в браке, люди часто не задумываются о том, как они будут делить имущество, которое приобреталось ими для их счастливой семейной жизни.

Но ипотека является особенным видом сделки. Прекращение брака между супругами-созаемщиками вследствие расторжения брака на такую сделку особого влияния не оказывает. Граждане, оформившие на себя ипотеку, так же как во время нахождения в браке, останутся созаемщиками и будут нести перед банком солидарную ответственность по своим кредитным обязательствам. Но в то же время взятие на себя обязательства бывшими супругами по договору залога не означает, что они будут “повязаны” долговыми обязательствами до осуществления последнего платежа по закладной. Ведь один из супругов может иметь хорошо оплачиваемую работу, которая бы позволила ему расплатиться с долгом, а другой супруг может быть вообще неработающим либо иметь маленькую зарплату. Для решения вопроса о разделении обязательств по закладной граждане либо должны сами прийти к какому-то соглашению по разделению своих обязанностей, либо произвести раздел общего имущества, нажитого в браке, через суд. При разделе имущества будет происходить и раздел общих долгов бывших супругов. Долги соответственно будут делиться пропорционально присужденным в общем имуществе долям. Так, супруг, имеющий преимущества в своих доходах, сможет быстрее расплатиться с той частью ссуды, которая ему будет определена, и тем самым избавит себя от обязанности оплачивать ту часть ссуды, которая достанется другому бывшему супругу.

Решение вопроса по обязательствам, возникшим по ссуде в момент нахождения супругов в браке, может быть еще и таким. Один из супругов при отказе другого супруга может взять все обязательства по ипотеке на себя. При такой ситуации супруг для получения квартиры в свою личную собственность, то есть для того, чтобы только он мог быть ее собственником, а другой супруг не имел бы права на нее претендовать, должен выплатить супругу, отказавшемуся от ипотеки, соответствующую денежную компенсацию, которая будет равна половине стоимости выплаченного ранее долга.

Действия по переводу общих обязательств супругов по займу одного супруга должны осуществляться с согласия всех сторон, то есть с согласия держателя закладной и обоих супругов.

По достижении согласия о переводе общего обязательства супругов на одного супруга, делаются соответствующие изменения в кредитном договоре. К кредитному договору подписываются новые соглашения, оформляется новая закладная, а старая аннулируется.

Что же касается ситуаций, когда супруги, расторгая брак и деля имущество, не хотят больше быть сторонами по договору залога, то ими может быть принято наиболее верное решение – это продажа имущества и возврат кредита банку. Продажа жилого помещения, которое было залогом по ипотеке, должна производиться с согласия сторон и под контролем банка. В основном это происходит через риелторов – партнеров банка, где расчет по ипотеке происходит через ячейку в том же банке. Оставшуюся после погашения обязательств сумму супруги, если таковая осталась, делят между собой.

Согласно ст. 50 ФЗ от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)”, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества своих требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, происходит по решению суда. Суд же, в свою очередь, принимая такое решение, должен определить и указать в нем:

– суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны суммы, на которые начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

– являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

– способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;

– начальную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом;

– меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

– особые условия проведения публичных торгов, в случае если предметом ипотеки являются земельные участки, в отношении которых такие торги могут проводиться.

После вынесения судом решения и выдачи им исполнительного листа кредитор получает право собственности на заложенное имущество должников.

По заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин может в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда:

– залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности;

– предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения.

Определяя срок, на который предоставляется отсрочка реализации заложенного имущества, суд учитывает в том числе и то, что сумма требований залогодержателя, подлежащих удовлетворению, из стоимости заложенного имущества на момент истечения отсрочки не должна превышать стоимость заложенного имущества по оценке, указанной в договоре об ипотеке.

При отсрочке все права и обязанности сторон по обязательству остаются прежними, а возросшие за время отсрочки убытки в виде процентов и неустойки должны будут выплачиваться должниками в последующем.

При удовлетворении требований кредитора в том объеме, какие они будут на момент окончания просрочки, суд по заявлению кредитора отменяет свое решение.

Следует отметить, что отсрочка заложенного супругами имущества не допускается, если:

– она может повлечь существенное ухудшение финансового положения залогодержателя;

– в отношении залогодателя или залогодержателя возбуждено дело о признании его несостоятельным (банкротом).

Автор – Алимова Наталья Александровна – адвокат, специалист по гражданскому, семейному и трудовому праву.

>